Prefabrik Ev Temel Maliyeti Ne Kadar?

Prefabrik ev temeli için "metrekaresi şu kadar" diyen tek bir rakam sizi yanıltır. Aynı 64 metrekarelik ev, düz ve sağlam bir arsada bir fiyata, eğimli ya da dolgu bir arsada bunun iki katına mal olabilir. Doğru yol, temele giren malzemeyi miktar olarak bilmek ve kendi bölgenizdeki fiyatla çarpmaktır. Bu yazıda 64 m² bir ev için o miktarları kalem kalem veriyoruz.

Zemin betonu ve hafriyat standart teslimimize dahil değildir; bu işi çoğu müşterimiz yerel bir ustaya yaptırır. Aşağıdaki hesap, ustadan gelen teklifin makul olup olmadığını anlamanız için hazırlandı.

Temel Maliyetini Oluşturan Kalemler

Prefabrik evlerde temel çoğunlukla radye, yani tek parça betonarme plak olarak yapılır. Maliyet sekiz kalemden oluşur:

Ruhsatlı yapılarda bunlara zemin etüdü ve statik proje ücreti eklenir. Radye temelin ne olduğunu ve diğer temel türlerinden farkını Radye Temel Nedir? yazımızda anlattık.

Örnek Metraj: 64 m² Ev İçin Ne Kadar Malzeme Gider?

64 m² tek katlı modelimizin oturduğu alan yaklaşık 7,6 × 8,4 metredir; çevresi 32 metre eder. Düz bir arsada, 15 cm kalınlığında plak ve çevresinde kalınlaştırılmış kenar kirişi olan tipik bir radye için miktarlar şöyle çıkar:

Toplamda yaklaşık 15-16 m³ hazır beton ve 640 kg demir. Bu iki rakam, temel maliyetinin omurgasıdır.

Güncel Beton ve Demir Fiyatlarıyla Hesap

Malzeme fiyatları aydan aya ve ilden ile değişir. Eylül-Ekim 2026 için bulabildiğimiz referanslar şöyle:

• C25/30 hazır beton: Türkiye genelinde metreküpü yaklaşık 3.300-3.650 TL bandında; bazı illerde santrale uzaklığa göre 4.000 TL'nin üzerine çıkıyor.
• İnşaat demiri: İç piyasada tonu yaklaşık 580-600 dolar seviyesinde; bu, kilosu kabaca 27-28 TL eder. Perakende alımda ve hasır çelikte fiyat bunun üzerindedir.

Örnek metrajı bu fiyatlarla çarpalım. Beton için 3.500 TL/m³, demir için 28 TL/kg alırsak:

Bu rakam temelin tamamı değildir; yalnızca iki ana malzemedir. Mıcır, kalıp, pompa, işçilik, hafriyat ve dolgu bunun üzerine eklenir ve arsanın durumuna göre toplamı kolayca ikiye, üçe katlar. Yine de işe yarar bir ölçüdür: 64 m² bir ev için düz arsada beton ve demire 70.000 TL civarı gidiyorsa, toplamı 80.000 TL olan bir teklif gerçekçi değildir; bir yerden malzeme kısılacak demektir.

Kendi hesabınızı yaparken tablodaki miktarları sabit tutun, birim fiyatları yerel beton santralinden ve demirciden alacağınız güncel rakamlarla değiştirin.

Maliyeti En Çok Değiştiren Üç Şey

1. Arsanın eğimi

En büyük etken budur. Düz arsada plağın altı sıkıştırılmış zemindir. Eğimli arsada ise alçak tarafa perde duvar yapılır ve içi doldurulur. Kalıp alanı, demir ve beton miktarı artar; dolgu malzemesi kamyonla taşınır. Arsa seçerken bunu hesaba katın: ucuz ama eğimli bir arsa, temel maliyetiyle birlikte düz arsadan pahalıya gelebilir.

2. Subasman yüksekliği

Plağı yükseltmek için altına dolgu gerekir. 64 m² bir evde her 20 santimlik ek yükseklik yaklaşık 13 m³ dolgu ve sıkıştırma demektir; kalıp da o kadar yükselir. Kaç santim yükseltmeniz gerektiğini Prefabrik Ev Subasmanı yazımızdaki tablodan bulabilirsiniz.

3. Zeminin durumu

Eski dolgu, killi ya da suyu yüksek zeminlerde iyileştirme, daha kalın plak ya da drenaj gerekir. Bunu baştan bilmenin yolu zemin etüdüdür. Ruhsatlı yapılarda zaten zorunludur; ruhsat gerekmeyen durumlarda da toplam maliyete oranla küçük bir bedelle büyük bir sürprizi önler.

Nerede Tasarruf Edilir, Nerede Edilmez?

Tasarruf edilebilecek yerler:

• Zamanlama: Beton ve demir teklifini işe başlamadan hemen önce, birkaç yerden alın. Fiyat farkı aynı gün içinde bile yüzde 10'u bulabilir.
• Erişim: Mikser ve pompanın arsaya rahat girebilmesini sağlayın. Uzun hortum, bekleme ve ikinci sefer faturaya yansır.
• Gereksiz yükseklik: Suyun hiç göllenmediği düz bir arsada 60 cm subasman gösterişten ibarettir.
• Plak ölçüsü: Betonu evin ölçüsünde döktürün. Her yönden yarım metre taşan plak, 64 m² evde yaklaşık 17 m² fazladan beton demektir.

Tasarruf edilmemesi gereken yerler:

• Dolgunun sıkıştırılması: Sıkıştırılmamış dolgu üzerindeki plak aylar içinde oturur ve çatlar; düzeltmesi temelin kendisinden pahalıdır.
• Demir: Tek kat hasırla ya da hasırsız dökülen plak ucuzdur, ama çatlak kontrolü yoktur.
• Beton sınıfı: Elle karılan ya da düşük sınıflı betonla hazır beton arasındaki fark, toplam maliyet içinde küçük bir paydır.
• Nem bariyeri ve zemin yalıtımı: Maliyeti düşüktür; sonradan eklenemez.

Ustadan Teklif Alırken Sorulacaklar

"Anahtar teslim temel şu kadar" diyen bir teklifi karşılaştıramazsınız. Şunları yazılı isteyin:

• Plak kalınlığı kaç santim, beton sınıfı ne?
• Hasır çelik tek kat mı çift kat mı, hangi tip?
• Kaç metreküp beton ve kaç kilo demir hesaplandı?
• Hafriyat, dolgu, mıcır ve pompa fiyata dahil mi?
• Tesisat borularının yerleştirilmesi ve nem bariyeri dahil mi?

Teklifteki beton ve demir miktarı yukarıdaki örnek metrajın belirgin biçimde altındaysa nedenini sorun. Dökümün adımlarını Zemin Betonu Nasıl Atılır? yazımızda bulabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Prefabrik ev için temel şart mı?

Panel sistemli prefabrik ev düz ve sağlam bir beton plak üzerine kurulur; temelsiz kurulmaz. Kendi şasesi olan konteynerler beton ayaklar üzerine konabilir.

Temel maliyeti evin fiyatına dahil mi?

Hayır. Bizde olduğu gibi çoğu üreticide zemin betonu, hafriyat ve nakliye evin fiyatına dahil değildir. Bütçe yaparken bunları ayrı kalemler olarak ekleyin.

100 m² ev için ne kadar beton gider?

Aynı kesitlerle yaklaşık 23-24 m³. Plak ve grobeton alanla orantılı artar; kenar kirişi çevreyle orantılı olduğu için daha yavaş artar.

Temeli kendim yaptırabilir miyim?

Evet, çoğu müşterimiz öyle yapıyor. Önemli olan, betonu üreticinin verdiği ölçülü plana göre döktürmek ve tesisat çıkışlarını o plandaki yerlere koydurmaktır.

Kışın temel atılır mı?

Don riski olan günlerde beton dökülmez; donan taze beton dayanımını kaybeder. Soğuk bölgelerde temel işini ilkbahar ya da sonbahara planlayın.

Son güncelleme: Ekim 2026. Miktarlar örnek metrajdır; kesin değerleri statik proje belirler. . Fiyatlar bölgeye ve tarihe göre değişir; hesabınızı yerel güncel fiyatlarla yapın.