Tüm dünyada uzun süredir kullanılan prefabrik yapılar artık ülkemizde de fazlasıyla moda olmaya başladı. Bunun gerçekleşmesinde ise bazı toplumsal olayların büyük etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Bilhassa deprem gibi felaketler yaşanması, acil bir biçimde insanlara barınma ihtiyacının sağlanması gereken durumlarla karşı karşıya kalınması toplum gözünde prefabrik yapılar için önemli bir yükselişin başlangıcı oldu diyebiliriz.

Kavram olarak incelediğimizde ise global olarak prefabricate kelimesinden türeyerek dilimize yerleşen prefabrike kelimesiyle karşı karşıya kalıyoruz. İngilizce anlamı ile prefabricate tüm parçaların önceden hazırlanması anlamına geliyor. Sektör açısından bakıldığında ise gerçekten prefabrik konutlar tüm parçalarının projelendirilerek, uygun statik hesaplamaların yapılarak üretilmesi ve ardından istenilen lokasyona ulaştırılarak bu konumda bir araya getirilerek yapının oluşturulması olarak tanımlanabilir.

Yani bir bakıma prefabrik evler için en önemli kriter sonradan montaj yapılabiliyor olmasıdır. Bunun için önemli unsurların başında her hesabın en ince ayrıntısına kadar yapılabiliyor olması, projelendirilerek tamamen talepleri karşılamaya yönelik olarak hayata geçirilmesi önem arz ediyor. Bu standartlara uygun olarak inşa edilebilecek yapılar arasında ise yalnızca evler bulunmuyor. Artık modern mimariye uygun ofis ve işyerleri, hastane ve fabrika gibi büyük tesisler, şantiye binaları ve toplu konutlar bu kapsamda hayata geçirilebiliyor.

Prefabrik konut üretiminde daha çok kişiye potansiyel olarak hizmet veren yapıların var olması büyük bir algı yaratmış durumda. Öyle ki yüzlerce kişinin aynı anda yaşayabildiği, barınabildiği, yemek yeme ve temizlenme gibi ihtiyaçlarını karşılayabildiği alanlar yaratılabiliyor. Bunun en büyük örneğini klasik betonarme yapılar için kurulan şantiyelerde görebiliyoruz. Tüm personel için kalacak yer, yeme içme alanları, wc ve duş imkânları prefabrik yapılarla sağlanıyor.

Prefabrik yapılarda en öne çıkan avantajların başında ise direkt olarak talepler geliyor. Çünkü talep edilen özellikler üretim anlamında gerçekleştirilebiliyor. Bu bir bakıma tek katlı evler tercih edilebileceği gibi iki katlı prefabrik konut yapımında da karşımıza çıkan yeni modellerin doğmasına sebep oluyor. Haliyle insanların algısında villa tipi prefabrik ev fikri oluşmaya başlıyor.

Herkesin hayalini süsleyen, önünde bahçesi ve verandası olan, üst katında balkona sahip müstakil bir ev bulmak mümkündür. İşte bu evler genellikle iki katlı prefabrik konut projeleri olarak karşımıza çıkabiliyor. Ancak illa ki iki katlı olmak zorunda da değil. İstediğiniz büyüklüğe uygun şekilde tek katlı projeler olabileceği gibi tripleks yani üç katlı projelere de rastlanabiliyor.

Yalnızca prefabrik oluşu ve hafif yapı standartlarına uygun şekilde üretilmesi değil aynı zamanda görünümünden iç tasarımına, izolasyonundan yalıtımına kadar çok sayıda standardı bir arada tutabiliyor. Bunların standart özellikler kapsamında sunulabiliyor olması ise inanılmaz bir avantaj yaratıyor. Başta enerji tasarrufu olmak üzere daha konforlu bir yaşam için altın anahtarlar olarak görüldüğünü söyleyebiliriz. Hali hazırda zaten prefabrik ev fiyatları son derece uygun aralıklarda olduğundan düşük maliyetle kaliteli bir yaşam alanına kavuşmak kolaylaşıyor.

Üretim bandında hazır bir biçimde tasarlanmış ve buna özel olarak üretilebilecek şekilde projelendirilmiş pek çok dubleks prefabrik ev projesine rastlanabilir. Fakat özelleştirilebilir olması çok büyük bir artı olduğundan dolayı tamamıyla sizin taleplerinize göre bazı değişiklikler yapılabiliyor. Bunu ister evin dış görünümüne ister evin iç dizaynına yönelik taleplerinizi ileterek tercih etmeniz mümkün. Üstelik fiyat anlamında da çok uygun bir aralıkta seyrettiğinden hayalini kurduğunuz eve sahip olmanız sanılandan çok daha kolay olacaktır.

Konteyner yaşam alanları hayatın her noktasında karşımıza çıkabiliyorken toplumsal hassasiyetlerin öne çıktığı durumlarda da fazlasıyla önemli bir rol oynayabiliyor. Bunun en net örneğini hem dünyada hem de ülkemizde acil durum kentleriyle görme fırsatımız oldu. Eskiden deprem gibi doğal afetlerin sonunda çadır kentler kurulur ve bilhassa soğuk hava şartları ya da çevresel faktörler nedeniyle çok sayıda sorun yaşanırdı. Şimdi ise çadırlar yerini konteynerlere bıraktı.

Çok kısa sürede acil prefabrik kentleri kurulabiliyor ve binlerce kişinin yaşam alanı anında oluşturulabiliyor. Bu manada ülkemizde yaşanan depremlerde birkaç aylık sürede on binlerce vatandaşa barınma ihtiyacını karşılayabilecek konteyner kentler kurulduğunu söyleyebiliriz. Çadırlara kıyasla çok daha kullanışlı olmasının yanı sıra aynı zamanda konteyner yapılar dış faktörlerden de etkilenmediği için afet bölgelerinde bir numaralı tercihe dönüşüyor.

Tabii ki bu bölgelerde en önemli kriterlerden birisi maliyet oluyor. Zira ne kadar uygun maliyetli bir barınma çözümü üretilirse o kadar çok kişiye bu hizmet götürülebiliyor. Aynı zamanda yaşanan hem maddi hem de manevi hasarlardan sonra en hızlı şekilde bu desteğin sağlanması önem arz ediyor. Hızlı kurulum ve bir o kadar dikkat çeken hızlı üretim süreciyle beraber prefabrik toplu yaşam alanları tüm dünyada afetlerde ilk tercih olmaya başladı.

Prefabrik konut maliyeti ciddi oranda düşük olmakla beraber iç dizaynında insan yaşamını destekleyecek pek çok standardı barındırabiliyor. Hem içerisinde wc ve duş imkânı olan ofis konteyner modelleri tercih edilebiliyor hem de yalnızca odalardan oluşan ve mutfak bölümü bulunan prefabrik konutlar seçilebiliyor. Bunun dışında tabii ki insani ihtiyaçlar dahilinde yemekhane, yatakhane, wc ve duş konteyner modelleri prefabrik konut taleplerinde sıklıkla tercih ediliyor. Sadece Türkiye değil deprem kuşağında yer alan ve risk bölgesi olarak işaretlenmiş her coğrafyada bu tarz acı durumların yaşanmasıyla beraber prefabrik konutlar tekrar tekrar insan sağlığıyla özdeşleştirilerek gündem yaratabiliyor.

Prefabrik evlerin avantajları denildiğinde direkt olarak fiyatlar akla gelebiliyor. Çünkü çok yüksek oranlarda karşımıza çıkan ve özellikle son dönemlerde bu yükseliş ivmesini devam ettiren bir geleneksel yapı anlayışı var. Betonarme yapılar başta deprem riski olmak üzere pek çok açıdan gözden düşmeye başladı. Aynı zamanda sağlıklı yaşam, güvenlik, daha uzun ömürlü kullanım, uygun maliyet gibi kıstaslar bir araya getirildiğinde de artıları her zaman daha da öne çıkabiliyor.

• Hızlı üretilmesinden kaynaklı olan hızlı teslimat
• Birkaç haftalık süreçte üretim ve kurulumunun tamamlanabilmesi
• Kolay montaj
• Tekrardan sökülüp tekrardan monte edilebilen modüler yapı
• Modüler tasarıma uygun olmasından dolayı özelleştirilebilir olması
• Deprem bölgelerine uygun konut tipi olması
• İzolasyonda başarılı sonuçlar alınması
• Yangına karşı dayanıklı ve sertifikalı materyallerden üretilmesi
• Yalıtımın çok güçlü olması ve bu sayede enerji tasarrufunu mümkün kılması
• Türkiye’de görülen tüm hava şartlarına, iklim koşullarına ve çevresel faktöre uygun şekillerde üretilmesi
• Tamamıyla çevre dostu olması
• Çok uzun kullanım ömrü
• Düşük maliyet ile kârlı olması
• İstenilen her noktaya inşa edilebilmesi
• Modern yapılar arasında olduğundan öne çıkan görsel estetiği

Görüldüğü üzere prefabrik evlerin artıları saymakla bitmiyor. Galvaniz çelik kaplamayla üretilen ana panelleri ve aynı zamanda yine galvaniz ile güçlendirilmiş saç kaplamaları ile deformasyonu minimuma indiriyor. Yine kaynak kullanılmadan montajının yapılmasına olanak tanıyan vidalı sisteme sahip olması da korozyon riskini bitiriyor. Kaynak kullanılmadığından dolayı geçmeli panel sisteminin artıları onlarca yıl boyunca kullanımı mümkün kılıyor.

Prefabrik ev montajı totalde üretim aşamasıyla beraber düşünüldüğünde bile en hızlı şekilde tamamlanıyor. Toplam birkaç hafta içerisinde üretimi tamamlanıyor, Türkiye’nin dilediğiniz noktasına teslim ediliyor ve profesyonel ekiplerce kuruluyor. Tüm bu süreçler bu kadar hızlı ilerlerken akla takılan en temel soru ise direkt olarak yapı ruhsatı olabiliyor. Prefabrik ev ruhsatı nasıl alınır diyenler için bu belge il özel idarelerinde bulunan imar kısımlarından temin edilmektedir.

Elbette ki söz konusu ev için verilecek ruhsat evin belirli niteliklere sahip olmasıyla mümkün olabilir. Bu yüzden sizden evin statik planları istenecektir. Elektrik projesi, su projesi ve tabii ki mimari projesi imar sürecinde en önemli adımlar olacaktır. Fakat endişelenmenize hiç gerek yok. Keza bu projelerin tamamı hali hazırda üretim aşamasına hemen geçilen eviniz için firma tarafından tamamlanmış oluyor. Size iletilen projelerle imar müdürlüklerine giderek ruhsat işlemlerini gerekli harç ödemelerini yaparak hemen yapabiliyorsunuz. Prefabrik ev ruhsatı tam 5 yıl boyunca geçerli olup bu süre zarfında yapının tamamlanmış olması istenmektedir.

Aynı zamanda yapı ruhsatının çıkması için gereken süre şehirden şehre değişmekle beraber 15 günü bulabilmektedir. Fakat başvurunuza esasen en hızlı şekilde gerçekleştirilen işlemlerle bu adımlar kolayca çözülebilir ve ruhsatınız çıkarılabilir. Prefabrik ev izinleri için zemin ve arsa bilgilerini belediyelerden temin etmeniz mümkündür. Montaj aşamasından önce de imar müdürlüğünce verilecek olan yapı ruhsatını almanız şarttır.

Tüm bunlar yeni evinize geçmeden önce yaşayacağınız son süreçler olarak değerlendirilebilir. Tabii ki prefabrik ev projeleri olarak firma tarafından size sunulacak hazır tasarımlar mevcuttur. Bunlara tabii olan statik proje, mimari proje, elektrik projesi, su projesi, röperli kroki veya ebatlı kroki, tapu, hesaplamalar, resimler ile bu süreci kolayca tamamlanmanız mümkündür.

Güncel olarak konut fiyatları incelendiğinde herkesin ilgisini çekmeyi başaran prefabrik yapılar artık daha da geniş bir seçenek hacmine sahip. Çünkü tek katlı yapılarla sınırlı kalmayan, iki katlı villa tipi prefabrik evler ile çok daha fazlasını sunabilen bir standarda erişmeyi başardı. Üstelik bunu en uygun fiyatlarla herkesin erişebileceği noktada başardığını da söylemeden geçemeyiz.

Prefabrik ev fiyatları o kadar uygun seviyelerde seyrediyor ki ikinci el olarak satın almaya dahi ihtiyaç duymayabilirsiniz. Sıfır olarak temin edeceğiniz yeni eviniz size müthiş bir konfor alanı, yüksek güvenlik, doğa ve insan sağlığına özdeş bir yapı sunmuş olacak. Tüm bunlar düşük maliyetlerle ucuz fiyatlara yapılabiliyorken aynı zamanda çok uzun bir kullanım ömrünü de beraberinde getiriyor.

İzolasyon ve yalıtım malzemelerinin kalitesi, evin iç mekânında kullanılan lavabo, klozet, duş teknesi ve kaplamalar gibi alanlardaki materyaller, kusursuz projeleri ve tabii ki galvaniz ile güçlendirilmiş dış panelleri bunu mümkün kılabiliyor. Onlarca yıl hiçbir deformasyona uğramadan kolaylıkla kullanmaya olanak tanıyan yapı sistemine dönüşmesi bu kriterlerle ilişkilendirilebilir. Böylesine güçlü ve uygun fiyatlı olması da doğal olarak her kesimden insanın konut tercihini etkiliyor.

Sadece prefabrik ev noktasında tercih edilmediğini ise ofis, işyeri, depo, yemekhane, yatakhane, hastane, üretim tesisi, sosyal alan gibi seçeneklerle karşılaştıkça daha iyi anlayabiliyoruz. Günümüzde işyerleri ile kurumsal kullanımdan, kişisel tercihlerle bireysel kullanıma kadar her noktada yapı olarak ilk tercih olması bunu doğruluyor. Tek katlı ve çok katlı konut çözümleri ile Türkiye’nin her noktasına teslimat ve montaj yapılabiliyor olması da kullanıcı memnuniyetini sağlayan en önemli kriterlerin başında geliyor.

Konteyner ev kurulması için gerekli resmi evraklar

• Ruhsat için başvuru dilekçesi,
• Tapu,
• Belediyeden imar durum belgesi,
• Kadastro müdürlüğünden almanız gereken aplikasyon belgesi,
• Mimarlar odası onaylı mimari proje,
• Mimarlar odasından alınması gereken sicil belgesi,
• Elektrik tesisat projesi oda onaylı bir şekilde alınmalıdır,
• Sıhhi tesisat projesi yine oda onaylı olarak eklenmelidir,
• Zemin etüt raporu evraklar içinde olmalıdır,
• Yapıya ilişkin tüm detayların verildiği bilgi formu evraklarının eksisiz bir şekilde sunulması gerekir.